楼市新房库存规模下降,逐步转向“供小于求”
其中,楼市住户存款增加7926亿元,非金融企业存款增加1.29万亿元,财政性存款增加4558亿元,非银行业金融机构存款减少5163亿元。
2023年年末M1余额为68.1万亿元,新房下降向供小于同比增长仅仅为1.3%,新房下降向供小于全年M1均在低位运行,企业活期存款的严重低增长加剧经济下行、物价持续在低位运行,房地产和股市低迷。其中,库存住户存款增加7926亿元,非金融企业存款增加1.29万亿元,财政性存款增加4558亿元,非银行业金融机构存款减少5163亿元。
由以上一组数据可以看出,规模由于去年春节在1月份,规模去年1月份非金融企业存款减少7155亿元,而2月份非金融企业存款增加了1.29万亿元,这大概率是因为1月份给员工发奖金,而到2月份这些奖金通过消费回流企业所致。央行今年1月份的存款类金融机构人民币信贷收支表尚未发布,步转此前的人民币信贷收支表显示,步转2022年12月的企业活期存款是254649亿元,去年1月份企业活期存款是240259亿元,2月份的企业活期存款是245055亿元,春节期间的1月份的企业版活期存款环比减少了14000多亿元,可见春节期间对于货币的影响是相当大的,这对今年1月份的M1增长形成了一个较低的基数。所以从今年1月份M1的增速以及M1和M2的剪刀差缩窄,楼市主要影响因素是春节,楼市并不能反应宏观经济和经济主体行为的本质变化,由此也不能得出企业预期改善,经济内部的需求强劲复苏的结论。
狭义货币(M1)余额69.42万亿元,新房下降向供小于同比增长5.9%。库存这些问题应该有一个清晰的答案。
从历史上看,规模由于M1指标对于A股大盘的指示性作用非常强烈,向来就有看M1定买卖的说法,但是今年1月份M1增速反弹也不能得出未来A股将反弹的结论。
不过政策支持力度加大,步转1月1500亿元净新增PSL额度将持续发力,步转5000亿元PSL新增额度已投放完毕,多省房地产项目白名单出炉,这些政策都将对年初的经济产生较大影响。从2011年我国经济增速下行至今,楼市中国GDP增速仍能维持在5%,实属不易。
在上世纪的20年代,新房下降向供小于《财富》500强公司的平均寿命是67年。总体而言都是靠逆周期政策的助力让经济保持平稳,库存但持续的供给侧发力虽然有效,库存并没有从根本上缓解产能过剩问题,因此也没有带来民间投资的增长。
规模大脑中的神经细胞会慢慢减少。我们的生命也存在周期,步转分别经历成长、成熟、衰老和死亡这些阶段。
(责任编辑:西城秀树)